Пять советов для инвестирования в аренду недвижимого имущества

Пять советов для инвестирования в аренду недвижимого имущества

Местная недвижимость Большого Ванкувера доказала свою эффективность в качестве долгосрочного инвестирования. Может быть, шаг на рынок аренды недвижимости будет правильным выбором? Вот несколько советов, которые помогут сделать это прибыльным предприятием.

1. Понять, почему вы покупаете

Есть три основные причины, по которым люди инвестируют в арендуемую недвижимость: владение собственностью как инвестицией, получение дохода и спекуляция.

Если вы спекулянт, время будет значить все. Поймаете рынок на подъеме, и вы, вероятно, заработаете деньги. Но если будете долго ждать, можете проиграть. Если захотите продать недвижимость, вы не сможете так быстро продать, в отличие от акций или облигаций. Это может занять время и создание определенных условий, чтобы получить справедливую цену за дом, квартиру.

С другой стороны, быть инвестором – можно разумным способом извлечь выгоду из владения недвижимостью. Поскольку решено остаться на этом рынке долго, можете потратить время на исследования, найти подходящую недвижимость в отличном районе и с течением времени получать доход от аренды и потом прирост стоимости.

Если продаете с прибылью, арендуемая недвижимость не будет освобождена от уплаты налога Capital gain tax как в случае продажи собственного дома, в котором вы сами живете, а не сдаете в рент. Прирост капитала Capital gain tax от прибыли будет облагаться налогом, как и многие другие инвестиции. 50% – т.е. половину чистого заработка бухгалтер должен добавить в налогооблагаемую прибыль на год продажи объекта.

2. Будьте финансово готовы

Покупка арендуемой недвижимости не похожа на покупку собственного жилья. Аренда недвижимости в несколько единиц требует минимального первоначального взноса 20%- downpayment. Поскольку арендные дома обычно воспринимаются кредиторами как более рискованные, не удивляйтесь, если вы столкнетесь с более высокими ставками кредитования и более строгими правилами. Не забудьте добавить обычные расходы, связанные с покупкой недвижимости, такие как расходы на инспекцию и услуги нотариуса для оформления сделки.

Прежде чем попасть на рынок, убедитесь, что у вас есть финансы, чтобы остаться там. Сможете ли противостоять неожиданному счету на капитальный ремонт, повышению процентных ставок или наложенным платежам? В идеале должны быть заранее выделены ресурсы для преодоления любых ударов, чтобы вы не были вынуждены преждевременно израсходовать свои инвестиции, возможно, в убыток.

3. Обеспечить положительный денежный поток

Когда есть представление о том, что можете себе позволить купить, самое время определить, какой доход может принести арендуемая недвижимость.

Условия местного рынка в значительной степени будут определять размер арендной платы. В таких желательных районах, как Metro Vancouver, возможность регулярного повышения арендной платы дает вашим доходам хорошую возможность идти в ногу с инфляцией. В таких районах, как Ричмонд и Северное побережье, традиционно наблюдается низкий уровень вакантных площадей, что делает эти районы одними из самых тесных рынков аренды в провинции.

Для каждого рассматриваемого объекта рассчитайте ожидаемый денежный поток. Начните с прогнозируемого годового дохода от аренды, затем вычтите расходы, включая расходы по займам, обслуживание, налоги на имущество и страхование. Если планируете оплачивать коммунальные услуги как часть арендной платы, добавьте их тоже. В конце концов, вы ищете прибыльный денежный поток по сравнению с другими вариантами инвестиций.

Хорошей новостью является то, что расходы, которые несете при сдаче в аренду имущества, как правило, вычитаются из вашего арендного дохода. И если есть дефицит (расходы превышают доходы), вы можете применить этот убыток к другим доходам, которые понадобятся, чтобы уменьшить общий налоговый счет.

4. Определите, насколько практичным вы хотите быть

Задержка оплаты аренды, шумные арендаторы, споры, поломки- всё это в тот или иной момент является частью жизни арендодателя. Насколько готовы или способны вы взять на себя эти обязанности? Или кто этим будет заниматься?

Наем управляющего недвижимостью Property Management Company– это довольно частая и популярная сфера услуг, как альтернатива тому, чтобы заниматься этим самим.  Конечно, плата за эти услуги снизит вашу прибыль от аренды недвижимости, но все-таки будет полный контроль и наблюдение. Прежде чем сдавать в аренду свою недвижимость, подумайте, сколько стоит ваше время и «труд» и сколько вы будете платить Management Company и что для вас выгоднее.

Проведите исследование, чтобы найти выгодную аренду имущества

Сначала посмотрите на экономические факторы. Предлагается ли в этом районе работа, требуется ли больше людей на местном рынке труда? Район, который находится на подъеме, имеет больше шансов получить более высокую арендную плату и увидеть рост стоимости недвижимости. Каков уровень преступности? Помните, что вы не обязательно ищете самую дешевую недвижимость. Это может означать меньшую арендную плату.

Подведите итоги инфраструктуры, которая делает район привлекательным для арендаторов. Легкий доступ к транзиту, школам, магазинам и зонам отдыха будет иметь важное значение. Некоторые районы могут иметь особенные проблемы, которые требуют внимания. Например, соседний университет может привести к высокой концентрации студентов-арендаторов в этом районе. У вас могут быть проблемы со сдачей в аренду на момент летних каникул, или в середине учебного года.

Если вы планируете управлять собственностью самостоятельно, как легко вам добраться до нее? Сколько времени на это потребуется, чтобы ехать туда в час пик, в случае возникновения какой-либо срочной ситуации, аварийного ремонта?

Если физическое состояние оцениваемого объекта далеко не идеальное, с помощью нескольких обновлений сможете повысить привлекательность дома и рентабельность аренды. Будьте подготовлены, что в некоторых случаях возможны непредвиденные капитальные ремонты, которые смогут окупиться только в долгосрочной перспективе. Также есть еще одно правило, – вы получите больший общий доход от аренды дома не на одну семью, а там, где есть возможность разделения дома на две части с отдельным входом.

Альтернативный подход

Во многих отношениях вкладывать деньги в недвижимость аналогично разным другим возможностям инвестирования. Для того, чтобы быть успешным, нужно провести хороший анализ, установить план и расчеты прибыли, определить, какой риск вы готовы взять на себя, и рассчитать все возможные расходы.

Рассматривайте недвижимость – арендуемую недвижимость и основное место жительства – как отдельный класс активов. Убедитесь, что довольны тем, сколько составит ваша чистая прибыль. Заблаговременно выделите достаточно ресурсов для управления подъемами и спадами. В то время как инвестиции во взаимный фонд требуют небольшого внимания, владение арендуемой собственностью может означать тяжелую работу. Но эти усилия могут окупиться.

Если вы рассматриваете стать инвестором по недвижимости и сдаче в аренду, то главным моментом здесь будет являться подготовка и планирование, которые и являются ключом к вашему успеху. Я помогу ответить на важные вопросы, чтобы смогли решить, подходит ли для вас бизнес по аренде недвижимости и как сделать первые расчеты.

187 Reviews

    Storia perfetta per descrivere, nello stile che ti contraddistingue, la situazione attuale ed i sentimenti che ognuno di noi prova. Josefa Barri Sara

    Hi there! Someone in my Myspace group shared this website with us so I came to check it out. Enrichetta Richard Karly

    After looking into a few of the blog posts on your site, I honestly appreciate your technique of blogging. I added it to my bookmark site list and will be checking back soon. Take a look at my web site too and tell me your opinion. Lilly Bard Forrester

    Cool blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere? Glenine Kurtis Standford

    Good post. I learn something new and challenging on blogs I stumbleupon on a daily basis. It will always be interesting to read through articles from other writers and use something from their websites. Shanon Karlik Baryram

    Clubbable to our uncompromising mark and huzzah it up serving in on account of in swallow something also in behalf of to you that created such cooling. Phoebe Reinald Hew

    Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You definitely know what youre talking about, why waste your intelligence on just posting videos to your weblog when you could be giving us something informative to read? Teresa Moore Emyle

    Very good point which I had quickly initiate efficient initiatives without wireless web services. Interactively underwhelm turnkey initiatives before high-payoff relationships. Holisticly restore superior interfaces before flexible technology. Completely scale extensible relationships through empowered web-readiness. Sarene Remus Ensign

    Thanks a lot for sharing this with all people you really know what you’re speaking
    about! Bookmarked. Please also discuss with my web site =).
    We may have a hyperlink exchange arrangement between us

    If you want to obtain a good deal from this piece of
    writing then you have to apply such techniques to your won blog.

    https://www.lekekremim.com/ türkiyenin en iyi sitelerinden biri olan cilt aydınlatıcı şampuan leke kremi gibi bir çok ürünü barından ve tek marka
    üzerinden alışveriş seçeneği sunan lekekremim.com u ziyaret etmenizi
    tavsiye ediyoruz

    Wonderful beat ! I wish to apprentice while you amend your site,
    how can i subscribe for a blog web site? The account aided me a acceptable
    deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept

    Today, I went to the beachfront with my children. I found a
    sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She placed the shell to her ear and screamed.
    There was a hermit crab inside and it pinched her ear. She never wants to
    go back! LoL I know this is totally off topic but I had to tell someone!

    Pretty section of content. I just stumbled upon your blog and
    in accession capital to assert that I acquire actually enjoyed account your weblog posts.
    Any way I will be subscribing to your feeds and even I
    achievement you get right of entry to persistently rapidly.

    Right here is the right site for everyone who would
    like to understand this topic. You know a whole lot
    its almost tough to argue with you (not that I personally would want to…HaHa).
    You definitely put a fresh spin on a subject that’s
    been discussed for ages. Excellent stuff, just wonderful!

    When I initially left a comment I appear to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on every time a comment is added I receive four emails with the same comment.
    Perhaps there is a means you are able to remove me
    from that service? Thanks!

    “When I originally commented I appear to have clicked the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on each time a comment is added I receive four emails with the exact same comment. Is there an easy method you can remove me from that service? Thank you!”
    נערות ליווי ברמלה

    “The very next time I read a blog, Hopefully it won’t fail me as much as this one. I mean, I know it was my choice to read, nonetheless I truly believed you would probably have something interesting to talk about. All I hear is a bunch of crying about something you could fix if you were not too busy seeking attention.”
    https://romantik69.co.il/נערות-ליווי-בחולון/

    “I was pretty pleased to uncover this page. I wanted to thank you for your time due to this wonderful read!! I definitely loved every little bit of it and i also have you bookmarked to look at new things in your blog.”
    נערות ליווי בחולון

    “Can I simply say what a comfort to uncover someone who truly understands what they’re discussing on the net. You actually know how to bring an issue to light and make it important. A lot more people really need to check this out and understand this side of the story. I was surprised you aren’t more popular given that you definitely possess the gift.”
    https://romantik69.co.il/נערות-ליווי-בקיסריה/

    “Right here is the right blog for anyone who hopes to find out about this topic. You realize so much its almost hard to argue with you (not that I really would want toÖHaHa). You definitely put a brand new spin on a subject that has been discussed for a long time. Great stuff, just great!”
    https://romantik69.co.il/

    “This is the right website for anyone who really wants to understand this topic. You understand a whole lot its almost tough to argue with you (not that I personally would want toÖHaHa). You definitely put a brand new spin on a topic which has been discussed for ages. Excellent stuff, just great!”
    נערות ליווי בהרצליה

    “Right here is the perfect webpage for anyone who would like to understand this topic. You realize so much its almost tough to argue with you (not that I really will need toÖHaHa). You definitely put a new spin on a subject that has been discussed for many years. Excellent stuff, just great!”
    https://romantik69.co.il/נערות-ליווי-במרכז/

    İnstagram türk takipçi satın almak ve hesabını popülerliğe ulaştırmak için, ucuz takipçi sitemizden güvenilir takipçi satın al.

    Hi! Quick question that’s completely off topic. Do you
    know how to make your site mobile friendly?
    My blog looks weird when viewing from my apple iphone.
    I’m trying to find a theme or plugin that might be able to fix this issue.
    If you have any suggestions, please share. Thanks!

    Also visit my webpage … best CBD gummies

    The other day, while I was at work, my sister stole my iphone and
    tested to see if it can survive a forty foot drop, just so she
    can be a youtube sensation. My apple ipad is now destroyed and
    she has 83 views. I know this is entirely off topic but I had to share it
    with someone!

    Feel free to surf to my website CBD gummies for sleep

    İnstagram 100 türk takipçi satın almak ve hesabını popülerliğe ulaştırmak için, ucuz takipçi sitemizden güvenilir takipçi satın al.

    İnstagram takipçi satın alma konusunda türkiye’nin lider sosyal medya ajansını denediniz mi? Sizde instagram takipçi satın al hizmetini ucuz bir şekilde kullanmak için hemen takipçi satın alabilirsiniz. Türk, gerçek, aktif, güvenilir ve en ucuz instagram takipçi satın alma hizmeti ile yükselişe geç. İnstagram takipçi satın al ve takipçini rakiplerine oranla arttır.

    İnstagram hesabınızı daha fazla kitleye ulaştırmak için sizde instagram takipçi satın alabilirsiniz. Türk ve gerçek aktif takipçileri profilinize hızla gönderin. Faturalı ve kurumsal alışveriş ile güvenilir takipçi satın alın. Hadi sende durma ve instagram takipçi satın almak için takipçi paketlerimizi incele.

    İnstagram organik takipçi satın al hizmetimiz ile hesabını yükselişe geçirmeye hazır ol! Güvenilir, ucuz ve organik instagram takipçi satın al hizmeti sunan sitemiz ile kaliteli takipçi satın alma paketlerinin tadını çıkar. İnstagram takipçi satın al hizmetimizi kullanmaya başlamak için 4 yıldır hizmet verdiğimiz instagram takipçi satın alma sitemizi ziyaret edebilirsiniz.

    I absolutely love your site.. Pleasant colors & theme.
    Did you develop this website yourself? Please
    reply back as I’m hoping to create my very own website and would like to
    know where you got this from or what the theme is
    named. Cheers!

    Here is my site delta 8 thc

    İnstagram takipçi satın alarak takipçi sayınızı arttırmak sandığınızdan çok daha kolay. Websitemizi ziyaret edin ve takipçi satın almak için paketinizi seçin. Ödeme yöntemlerinden dilediğinizi seçerek, güvenilir instagram takipçi satın alın. Hadi sende gel ve takipçi satın alarak, takipçi sayını arttır.

    Tiktok takipçi satın alma sitesi ile takipçi arttırmak artık çok kolay! Tiktok takipçi satın al paketlerimiz ile takipçi sayınızı güvenle yükseltebilirsiniz. Güvenilir ve ucuz tiktok takipçi satın al hizmetimiz ile tanışmak için sitemizi ziyaret edin. Tiktok takipçi satın al hizmetimizi denemek için güvenilir tiktok takipçi satın alma sitemizi inceleyin. En güvenilir tiktok takipçi satın alma paketleri sadece sitemizde.

    Tiktok’da yükselişin kolay yolu takipçi satın almak. Sizde hesabınızı daha hızlı bir şekilde yükseltmek için tiktok takipçi satın alabilirsiniz. Websitemizi ziyaret ederek, bizimle daima iletişime geçebilir ve tiktok takipçi satın alma işleminizde yardım alabilirsiniz.

    Tiktok takipçi satın almak için uygun zamanı bekleme. Hemen tiktok takipçi satın alma sitemize gel ve tiktok takipçi sayını arttır. Tiktok takipçi sayını yükseltmek için ucuz tiktok takipçi satın al ve hesabını fenomen hale getir. Tiktok’da rakiplerini takipçi sayını arttırarak geç. Tiktok takipçi yükseltmek için hemen tiktok takipçi satın al.

    Hello! Someone in my Facebook group shared this website with us so I
    came to take a look. I’m definitely enjoying the information. I’m bookmarking and will be tweeting this to my followers!

    Wonderful blog and amazing style and design.

    Feel free to surf to my site – delta-8-THC

    Unquestionably consider that which you said. Your favorite justification seemed
    to be at the internet the easiest thing to take
    note of. I say to you, I certainly get annoyed at the same time as people consider worries that they
    plainly do not understand about. You managed to hit the
    nail upon the highest and also outlined out the whole thing without
    having side effect , other people could take a signal.
    Will probably be again to get more. Thank you

    Also visit my blog; buy cbd gummies

    I used to be recommended this web site via my cousin. I am no longer sure whether or not this put up is written via
    him as no one else realize such distinct approximately my difficulty.
    You are wonderful! Thanks!

    Feel free to surf to my webpage – hp-ad.sub.jp

    I don’t even understand how I ended up here, but I assumed this post used to be great.
    I don’t recognize who you’re but definitely you’re going to
    a well-known blogger in the event you are not already.
    Cheers!

    My web-site :: best delta 8

    Magnificent beat ! I wish to apprentice while you
    amend your web site, how could i subscribe for a
    weblog website? The account aided me a appropriate deal.

    I were tiny bit familiar of this your broadcast provided vibrant transparent concept

    Check out my blog … delta 8 thc carts

    İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu İzmir oruspu çocuğu

    Firmaların takipçi satın alma sebeplerinin arkasında prestijlerini artırmak yatıyor. Çok fazla takipçinin olması markanın daha fazla bilindiği imajını yaratsa da marka bilinirliğiniz gerçek anlamda sadece bir sayıdan oluşacaktır. Markaya değer katan gerçek kullanıcılardır.

    My developer is trying to persuade me to move to .net from PHP.

    I have always disliked the idea because of the expenses.

    But he’s tryiong none the less. I’ve been using WordPress on a variety of websites for about a year and am nervous about switching to
    another platform. I have heard very good things about blogengine.net.
    Is there a way I can transfer all my wordpress posts into it?
    Any help would be greatly appreciated!

    Have a look at my page; payfirstsolutions.com

    Saniyeler içerisinde 10 bin takipçi atabileceğiniz smm ve takipçi satış sitemizden en ucuz fiyatlarla fenomen olma hayallerinizi gerçekleştirin!

    I am grateful to you for this beautiful content. I have included the content in my favorites list and will always wait for your new blog posts.

    I am grateful to you for this beautiful content. I have included the content in my favorites list and will always wait for your new blog posts.

    Hello friends, nice piece of writing and pleasant arguments commented at this place, I am really
    enjoying by these.

    Tiktok geçmiş silme ya da beğenileri silmek istiyorsanız, yukarıda belirtilen yöntemler işinize yarayacaktır. Ancak sistemsel sorunlardan kurtulamıyorsanız, Tiktok destek mail adresi ile iletişime geçerek bilgi sahibi olabilir ve yardım alabilirsiniz.

    Sosyal medya danışmanları hizmetiyle sosyal medya danışmanı tutun ve sayfalarınızı, sosyal medya hesaplarınızı en etkili şekilde yükseltme ve ilerletmenin keyfini sürün!

    Excellent blog you have here but I was curious
    if you knew of any user discussion forums that cover the same topics talked
    about here? I’d really love to be a part of community where I can get advice from other experienced individuals that share the same interest.
    If you have any suggestions, please let me know.
    Cheers!

    Instagram takipçi satın al önemli bir aşamadır.

    İş sahipleri müşterilere yakından temas etmek ve dijital satışlarını da fiziksel ürünleri kadar pazarlamaya açık bir hale getirebilmek adına instagram takipçi satın alma stratejilerini kullanır. Güçlü ve kurumsal bir yapı olan takipbonus.com, en uygun fiyat garantisiyle instagram takipçi sayınızı arttırmaya ve sizi popüler bir sayfa haline getirmeye çabalar.

Leave a Reply

Your email address will not be published.