Пять советов для инвестирования в аренду недвижимого имущества

Пять советов для инвестирования в аренду недвижимого имущества

Местная недвижимость Большого Ванкувера доказала свою эффективность в качестве долгосрочного инвестирования. Может быть, шаг на рынок аренды недвижимости будет правильным выбором? Вот несколько советов, которые помогут сделать это прибыльным предприятием.

1. Понять, почему вы покупаете

Есть три основные причины, по которым люди инвестируют в арендуемую недвижимость: владение собственностью как инвестицией, получение дохода и спекуляция.

Если вы спекулянт, время будет значить все. Поймаете рынок на подъеме, и вы, вероятно, заработаете деньги. Но если будете долго ждать, можете проиграть. Если захотите продать недвижимость, вы не сможете так быстро продать, в отличие от акций или облигаций. Это может занять время и создание определенных условий, чтобы получить справедливую цену за дом, квартиру.

С другой стороны, быть инвестором – можно разумным способом извлечь выгоду из владения недвижимостью. Поскольку решено остаться на этом рынке долго, можете потратить время на исследования, найти подходящую недвижимость в отличном районе и с течением времени получать доход от аренды и потом прирост стоимости.

Если продаете с прибылью, арендуемая недвижимость не будет освобождена от уплаты налога Capital gain tax как в случае продажи собственного дома, в котором вы сами живете, а не сдаете в рент. Прирост капитала Capital gain tax от прибыли будет облагаться налогом, как и многие другие инвестиции. 50% – т.е. половину чистого заработка бухгалтер должен добавить в налогооблагаемую прибыль на год продажи объекта.

2. Будьте финансово готовы

Покупка арендуемой недвижимости не похожа на покупку собственного жилья. Аренда недвижимости в несколько единиц требует минимального первоначального взноса 20%- downpayment. Поскольку арендные дома обычно воспринимаются кредиторами как более рискованные, не удивляйтесь, если вы столкнетесь с более высокими ставками кредитования и более строгими правилами. Не забудьте добавить обычные расходы, связанные с покупкой недвижимости, такие как расходы на инспекцию и услуги нотариуса для оформления сделки.

Прежде чем попасть на рынок, убедитесь, что у вас есть финансы, чтобы остаться там. Сможете ли противостоять неожиданному счету на капитальный ремонт, повышению процентных ставок или наложенным платежам? В идеале должны быть заранее выделены ресурсы для преодоления любых ударов, чтобы вы не были вынуждены преждевременно израсходовать свои инвестиции, возможно, в убыток.

3. Обеспечить положительный денежный поток

Когда есть представление о том, что можете себе позволить купить, самое время определить, какой доход может принести арендуемая недвижимость.

Условия местного рынка в значительной степени будут определять размер арендной платы. В таких желательных районах, как Metro Vancouver, возможность регулярного повышения арендной платы дает вашим доходам хорошую возможность идти в ногу с инфляцией. В таких районах, как Ричмонд и Северное побережье, традиционно наблюдается низкий уровень вакантных площадей, что делает эти районы одними из самых тесных рынков аренды в провинции.

Для каждого рассматриваемого объекта рассчитайте ожидаемый денежный поток. Начните с прогнозируемого годового дохода от аренды, затем вычтите расходы, включая расходы по займам, обслуживание, налоги на имущество и страхование. Если планируете оплачивать коммунальные услуги как часть арендной платы, добавьте их тоже. В конце концов, вы ищете прибыльный денежный поток по сравнению с другими вариантами инвестиций.

Хорошей новостью является то, что расходы, которые несете при сдаче в аренду имущества, как правило, вычитаются из вашего арендного дохода. И если есть дефицит (расходы превышают доходы), вы можете применить этот убыток к другим доходам, которые понадобятся, чтобы уменьшить общий налоговый счет.

4. Определите, насколько практичным вы хотите быть

Задержка оплаты аренды, шумные арендаторы, споры, поломки- всё это в тот или иной момент является частью жизни арендодателя. Насколько готовы или способны вы взять на себя эти обязанности? Или кто этим будет заниматься?

Наем управляющего недвижимостью Property Management Company– это довольно частая и популярная сфера услуг, как альтернатива тому, чтобы заниматься этим самим.  Конечно, плата за эти услуги снизит вашу прибыль от аренды недвижимости, но все-таки будет полный контроль и наблюдение. Прежде чем сдавать в аренду свою недвижимость, подумайте, сколько стоит ваше время и «труд» и сколько вы будете платить Management Company и что для вас выгоднее.

Проведите исследование, чтобы найти выгодную аренду имущества

Сначала посмотрите на экономические факторы. Предлагается ли в этом районе работа, требуется ли больше людей на местном рынке труда? Район, который находится на подъеме, имеет больше шансов получить более высокую арендную плату и увидеть рост стоимости недвижимости. Каков уровень преступности? Помните, что вы не обязательно ищете самую дешевую недвижимость. Это может означать меньшую арендную плату.

Подведите итоги инфраструктуры, которая делает район привлекательным для арендаторов. Легкий доступ к транзиту, школам, магазинам и зонам отдыха будет иметь важное значение. Некоторые районы могут иметь особенные проблемы, которые требуют внимания. Например, соседний университет может привести к высокой концентрации студентов-арендаторов в этом районе. У вас могут быть проблемы со сдачей в аренду на момент летних каникул, или в середине учебного года.

Если вы планируете управлять собственностью самостоятельно, как легко вам добраться до нее? Сколько времени на это потребуется, чтобы ехать туда в час пик, в случае возникновения какой-либо срочной ситуации, аварийного ремонта?

Если физическое состояние оцениваемого объекта далеко не идеальное, с помощью нескольких обновлений сможете повысить привлекательность дома и рентабельность аренды. Будьте подготовлены, что в некоторых случаях возможны непредвиденные капитальные ремонты, которые смогут окупиться только в долгосрочной перспективе. Также есть еще одно правило, – вы получите больший общий доход от аренды дома не на одну семью, а там, где есть возможность разделения дома на две части с отдельным входом.

Альтернативный подход

Во многих отношениях вкладывать деньги в недвижимость аналогично разным другим возможностям инвестирования. Для того, чтобы быть успешным, нужно провести хороший анализ, установить план и расчеты прибыли, определить, какой риск вы готовы взять на себя, и рассчитать все возможные расходы.

Рассматривайте недвижимость – арендуемую недвижимость и основное место жительства – как отдельный класс активов. Убедитесь, что довольны тем, сколько составит ваша чистая прибыль. Заблаговременно выделите достаточно ресурсов для управления подъемами и спадами. В то время как инвестиции во взаимный фонд требуют небольшого внимания, владение арендуемой собственностью может означать тяжелую работу. Но эти усилия могут окупиться.

Если вы рассматриваете стать инвестором по недвижимости и сдаче в аренду, то главным моментом здесь будет являться подготовка и планирование, которые и являются ключом к вашему успеху. Я помогу ответить на важные вопросы, чтобы смогли решить, подходит ли для вас бизнес по аренде недвижимости и как сделать первые расчеты.

19 Reviews

    Storia perfetta per descrivere, nello stile che ti contraddistingue, la situazione attuale ed i sentimenti che ognuno di noi prova. Josefa Barri Sara

    Hi there! Someone in my Myspace group shared this website with us so I came to check it out. Enrichetta Richard Karly

    After looking into a few of the blog posts on your site, I honestly appreciate your technique of blogging. I added it to my bookmark site list and will be checking back soon. Take a look at my web site too and tell me your opinion. Lilly Bard Forrester

    Cool blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere? Glenine Kurtis Standford

    Good post. I learn something new and challenging on blogs I stumbleupon on a daily basis. It will always be interesting to read through articles from other writers and use something from their websites. Shanon Karlik Baryram

    Clubbable to our uncompromising mark and huzzah it up serving in on account of in swallow something also in behalf of to you that created such cooling. Phoebe Reinald Hew

    Write more, thats all I have to say. Literally, it seems as though you relied on the video to make your point. You definitely know what youre talking about, why waste your intelligence on just posting videos to your weblog when you could be giving us something informative to read? Teresa Moore Emyle

    Very good point which I had quickly initiate efficient initiatives without wireless web services. Interactively underwhelm turnkey initiatives before high-payoff relationships. Holisticly restore superior interfaces before flexible technology. Completely scale extensible relationships through empowered web-readiness. Sarene Remus Ensign

    Thanks a lot for sharing this with all people you really know what you’re speaking
    about! Bookmarked. Please also discuss with my web site =).
    We may have a hyperlink exchange arrangement between us

    If you want to obtain a good deal from this piece of
    writing then you have to apply such techniques to your won blog.

    https://www.lekekremim.com/ türkiyenin en iyi sitelerinden biri olan cilt aydınlatıcı şampuan leke kremi gibi bir çok ürünü barından ve tek marka
    üzerinden alışveriş seçeneği sunan lekekremim.com u ziyaret etmenizi
    tavsiye ediyoruz

    Wonderful beat ! I wish to apprentice while you amend your site,
    how can i subscribe for a blog web site? The account aided me a acceptable
    deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast provided bright clear concept

    Today, I went to the beachfront with my children. I found a
    sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She placed the shell to her ear and screamed.
    There was a hermit crab inside and it pinched her ear. She never wants to
    go back! LoL I know this is totally off topic but I had to tell someone!

    Pretty section of content. I just stumbled upon your blog and
    in accession capital to assert that I acquire actually enjoyed account your weblog posts.
    Any way I will be subscribing to your feeds and even I
    achievement you get right of entry to persistently rapidly.

    Right here is the right site for everyone who would
    like to understand this topic. You know a whole lot
    its almost tough to argue with you (not that I personally would want to…HaHa).
    You definitely put a fresh spin on a subject that’s
    been discussed for ages. Excellent stuff, just wonderful!

Leave a Reply

Your email address will not be published.