Пять советов для инвестирования в аренду недвижимого имущества

Пять советов для инвестирования в аренду недвижимого имущества

Местная недвижимость Большого Ванкувера доказала свою эффективность в качестве долгосрочного инвестирования. Может быть, шаг на рынок аренды недвижимости будет правильным выбором? Вот несколько советов, которые помогут сделать это прибыльным предприятием.

1. Понять, почему вы покупаете

Есть три основные причины, по которым люди инвестируют в арендуемую недвижимость: владение собственностью как инвестицией, получение дохода и спекуляция.

Если вы спекулянт, время будет значить все. Поймаете рынок на подъеме, и вы, вероятно, заработаете деньги. Но если будете долго ждать, можете проиграть. Если захотите продать недвижимость, вы не сможете так быстро продать, в отличие от акций или облигаций. Это может занять время и создание определенных условий, чтобы получить справедливую цену за дом, квартиру.

С другой стороны, быть инвестором – можно разумным способом извлечь выгоду из владения недвижимостью. Поскольку решено остаться на этом рынке долго, можете потратить время на исследования, найти подходящую недвижимость в отличном районе и с течением времени получать доход от аренды и потом прирост стоимости.

Если продаете с прибылью, арендуемая недвижимость не будет освобождена от уплаты налога Capital gain tax как в случае продажи собственного дома, в котором вы сами живете, а не сдаете в рент. Прирост капитала Capital gain tax от прибыли будет облагаться налогом, как и многие другие инвестиции. 50% – т.е. половину чистого заработка бухгалтер должен добавить в налогооблагаемую прибыль на год продажи объекта.

2. Будьте финансово готовы

Покупка арендуемой недвижимости не похожа на покупку собственного жилья. Аренда недвижимости в несколько единиц требует минимального первоначального взноса 20%- downpayment. Поскольку арендные дома обычно воспринимаются кредиторами как более рискованные, не удивляйтесь, если вы столкнетесь с более высокими ставками кредитования и более строгими правилами. Не забудьте добавить обычные расходы, связанные с покупкой недвижимости, такие как расходы на инспекцию и услуги нотариуса для оформления сделки.

Прежде чем попасть на рынок, убедитесь, что у вас есть финансы, чтобы остаться там. Сможете ли противостоять неожиданному счету на капитальный ремонт, повышению процентных ставок или наложенным платежам? В идеале должны быть заранее выделены ресурсы для преодоления любых ударов, чтобы вы не были вынуждены преждевременно израсходовать свои инвестиции, возможно, в убыток.

3. Обеспечить положительный денежный поток

Когда есть представление о том, что можете себе позволить купить, самое время определить, какой доход может принести арендуемая недвижимость.

Условия местного рынка в значительной степени будут определять размер арендной платы. В таких желательных районах, как Metro Vancouver, возможность регулярного повышения арендной платы дает вашим доходам хорошую возможность идти в ногу с инфляцией. В таких районах, как Ричмонд и Северное побережье, традиционно наблюдается низкий уровень вакантных площадей, что делает эти районы одними из самых тесных рынков аренды в провинции.

Для каждого рассматриваемого объекта рассчитайте ожидаемый денежный поток. Начните с прогнозируемого годового дохода от аренды, затем вычтите расходы, включая расходы по займам, обслуживание, налоги на имущество и страхование. Если планируете оплачивать коммунальные услуги как часть арендной платы, добавьте их тоже. В конце концов, вы ищете прибыльный денежный поток по сравнению с другими вариантами инвестиций.

Хорошей новостью является то, что расходы, которые несете при сдаче в аренду имущества, как правило, вычитаются из вашего арендного дохода. И если есть дефицит (расходы превышают доходы), вы можете применить этот убыток к другим доходам, которые понадобятся, чтобы уменьшить общий налоговый счет.

4. Определите, насколько практичным вы хотите быть

Задержка оплаты аренды, шумные арендаторы, споры, поломки- всё это в тот или иной момент является частью жизни арендодателя. Насколько готовы или способны вы взять на себя эти обязанности? Или кто этим будет заниматься?

Наем управляющего недвижимостью Property Management Company– это довольно частая и популярная сфера услуг, как альтернатива тому, чтобы заниматься этим самим.  Конечно, плата за эти услуги снизит вашу прибыль от аренды недвижимости, но все-таки будет полный контроль и наблюдение. Прежде чем сдавать в аренду свою недвижимость, подумайте, сколько стоит ваше время и «труд» и сколько вы будете платить Management Company и что для вас выгоднее.

Проведите исследование, чтобы найти выгодную аренду имущества

Сначала посмотрите на экономические факторы. Предлагается ли в этом районе работа, требуется ли больше людей на местном рынке труда? Район, который находится на подъеме, имеет больше шансов получить более высокую арендную плату и увидеть рост стоимости недвижимости. Каков уровень преступности? Помните, что вы не обязательно ищете самую дешевую недвижимость. Это может означать меньшую арендную плату.

Подведите итоги инфраструктуры, которая делает район привлекательным для арендаторов. Легкий доступ к транзиту, школам, магазинам и зонам отдыха будет иметь важное значение. Некоторые районы могут иметь особенные проблемы, которые требуют внимания. Например, соседний университет может привести к высокой концентрации студентов-арендаторов в этом районе. У вас могут быть проблемы со сдачей в аренду на момент летних каникул, или в середине учебного года.

Если вы планируете управлять собственностью самостоятельно, как легко вам добраться до нее? Сколько времени на это потребуется, чтобы ехать туда в час пик, в случае возникновения какой-либо срочной ситуации, аварийного ремонта?

Если физическое состояние оцениваемого объекта далеко не идеальное, с помощью нескольких обновлений сможете повысить привлекательность дома и рентабельность аренды. Будьте подготовлены, что в некоторых случаях возможны непредвиденные капитальные ремонты, которые смогут окупиться только в долгосрочной перспективе. Также есть еще одно правило, – вы получите больший общий доход от аренды дома не на одну семью, а там, где есть возможность разделения дома на две части с отдельным входом.

Альтернативный подход

Во многих отношениях вкладывать деньги в недвижимость аналогично разным другим возможностям инвестирования. Для того, чтобы быть успешным, нужно провести хороший анализ, установить план и расчеты прибыли, определить, какой риск вы готовы взять на себя, и рассчитать все возможные расходы.

Рассматривайте недвижимость – арендуемую недвижимость и основное место жительства – как отдельный класс активов. Убедитесь, что довольны тем, сколько составит ваша чистая прибыль. Заблаговременно выделите достаточно ресурсов для управления подъемами и спадами. В то время как инвестиции во взаимный фонд требуют небольшого внимания, владение арендуемой собственностью может означать тяжелую работу. Но эти усилия могут окупиться.

Если вы рассматриваете стать инвестором по недвижимости и сдаче в аренду, то главным моментом здесь будет являться подготовка и планирование, которые и являются ключом к вашему успеху. Я помогу ответить на важные вопросы, чтобы смогли решить, подходит ли для вас бизнес по аренде недвижимости и как сделать первые расчеты.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *