Комиссионные агента/риелтора

Комиссионные агента/риелтора

Каждый клиент всегда интересуется и хочет узнать кто и сколько зарабатывает.

Давайте сегодня подробно поговорим на тему оплаты услуг агента по недвижимости, потому как заблуждений по этому вопросу более чем достаточно.

Если вы принимаете решение о продаже дома или только начали задумываться на эту тему, то я очень рекомендую вам прочитать эту статью.

Многие продавцы могут подумать так, что если большинство объектов недвижимости продаются с помощью услуг риелтора, то выбора нет. Приходится за эти услуги платить. Но сразу следующий ход мысли продавца. Если расходов не избежать, то нужно соглашаться на меньшую сумму или просить скидку. Следовательно, надо найти агента, услуги которого обойдутся мне как можно дешевле. Вот почему продавцы, едва встретив агента в первую же минуту спрашивают. “А сколько вы берёте за свои услуги?” И дадите ли скидку? Это вполне понятно, но не совсем правильно и выгодно для вас. Можно продать дом за $700,000 в течении 3-4 недель и заплатить комиссии $25,000. А можно начать продавать дом за $750,000, через два месяца снизить цену на $700,000 еще через два месяца продать наконец за $650,000 и заплатить комиссию всего $15,000.  Какой вариант экономит Вам время и приносит больше денег? И что важнее – стратегия или комиссия?

Если опытный агент, который готов профессионально работать на вас, называет размер комиссионных $ 30,000 при стоимости объекта $ 1,000,000.00, то часто можно услышать, что другие компании предлагают нам, например, $ 20,000 или даже ниже. Какой смысл нам работать с вами?

Обращаю Ваше внимание, в погоне за низким процентом комиссии продавцу следует поинтересоваться детально, что входит в набор услуг и какое качество сервиса.

Как расходуются комиссионные?

Чтобы дальнейшая информация была понятна для всех, давайте рассмотрим пример, как идет расход комиссионных. Обычно, комиссионные оплачивает продавец, который выставил объект на продажу. Не думайте, что все эти деньги получает ваш агент (в нашем примере – $ 30,000).

Эта сумма делится пополам, и 50% идут на оплату услуг риелторской компании, выставившей дом на продажу (агентство продавца), и вторые 50% пойдут на оплату услуг компании, которая приведет покупателя-агенту покупателя.

Важно!

Далее учитывайте, что каждый агент по недвижимости имеет свой индивидуальный контракт со своей компанией-агентством, в которой он работает, этот документ оговаривает, какую сумму агентство удерживает с каждой его сделки.

Еще важно учесть, что для начала продажи вашего дома, агенту надо вложить (потратить) весомую сумму своих денег вперед, задолго до продажи и до получения своей комиссии, чтобы эффективно начать маркетинговую компанию на раскрутку Вашего листинга.

Теперь вы знаете, что, продав дом за $1,000,000 долларов, Ваш агент получит половину, т.е. $15,000 из которых его компания удержит свою часть.

О перечне услуг

Часто продавцы считают, что набор услуг при продаже дома почти один и поэтому вопрос лишь в том, чьи услуги окажутся дешевле. На этой ошибке и многие получают свой неудачный опыт.

Идея дешевого обслуживания в том, чтобы выставить дом на продажу с минимальными расходами времени и денег, внести в базу данных, и просто ждать что покажет рынок, или когда мотивированный продавец снизит цену.

Идеология таких компаний с низкими комиссионными процентами в том, чтобы поставить на продажу большее количество домов и брать количеством, а не качеством. Предлагая меньший процент – получаем много домов на продажу.

Вряд ли это то качество сервиса, который вы ищете для себя.

Что же делают профессиональные агенты?

  • Сразу следует отметить, что все продавцы хотят продать свою недвижимость максимально выгодно. Но конкуренция на рынке, в большинстве случаев, высокая. Что делает профессионал?
  • Решает вопрос с созданием красивых фото, привлекательного описания недвижимости, сбор документации
  • Делает замеры, план дома, заказывает брошюры, флаеры
  • Организует показы, проводит дни открытых дверей-Open House
  • Привлекает внимание покупателей объявлениями в средствах массовой информации и интернете
  • Выкладывает информацию на веб-сайтах, публикует посты в социальных сетях
  • Готовит информацию с указанием всех преимуществ конкретного дома, освещает его индивидуальные особенности, сопоставление с другими объектами.
  • Собирает информацию относительно месторасположения объекта недвижимости, в частности, что находится рядом: школы, парки, магазины и прочее.

Как видно, перечень действий профессионального агента очень широк. А теперь ответим на вопросы. Первый, будет или достигнут успех при продаже дома при таком варианте оказания услуги, или в случае пассивной продажи, как это делают компании, которые предлагают свою помощь задешево? И второй, выгодно ли профессионалу все это делать за небольшую сумму комиссионных? Вполне логично предположить, что при профессиональном подходе получится быстрее и выгоднее продать дом, но на это придется потратить больше денег. Безусловно, окончательное решение зависит от вас, как от владельца дома.

Кстати, надо дополнительно еще добавить, что государство требует от продавца оплатить 5% GST на сумму комиссии. Поэтому, если сумма комиссионных составит 30 тысяч долларов, то вместе с 5 процентами окончательная сумма составит $31 500. Расчетом и уплатой налога GST занимается нотариус на момент завершения сделки.

У вас еще остались вопросы? Обращайтесь, и мы с вами индивидуально обговорим о сумме комиссионных при продаже вашей недвижимости, а также обсудим сроки и качество оказываемых услуг.

55 Reviews

    Hello there. I discovered your site by means of Google while searching for a comparable subject, your site came up. It seems good. I have bookmarked it in my google bookmarks to come back then. Willow Alexandre Ruiz

    It could be said that this new coin offers us a facial value that is accepted internationally. It is a coin minable anyone can get it for free from your computer Julissa Lorin Costa

    Thanks for your strategies. One thing really noticed is that often banks plus financial institutions know the dimensions and spending patterns of consumers plus understand that plenty of people max outside their cards around the trips. They correctly take advantage of this real fact and then start flooding a person’s inbox plus snail-mail box by using hundreds of no interest APR credit cards offers shortly when the holiday season closes. Knowing that when you are like 98% in the American general public, you’ll get at the one opportunity to consolidate financial debt and switch balances towards 0 rate credit cards. ooonmpp https://headachemedi.com – headache drugs list

    Thanks for your concepts. One thing we’ve noticed is banks along with financial institutions are aware of the spending practices of consumers while also understand that most of the people max out there their real credit cards around the getaways. They properly take advantage of this specific fact and commence flooding your current inbox along with snail-mail box using hundreds of no-interest APR card offers just after the holiday season comes to an end. Knowing that should you be like 98% of American community, you’ll rush at the possiblity to consolidate card debt and shift balances for 0 apr interest rates credit cards. jiiihkm https://headachemedi.com – generic Headache medicine

    Thanks for your tips. One thing we have noticed is always that banks and also financial institutions have in mind the spending behavior of consumers and also understand that a lot of people max away their own credit cards around the holiday seasons. They prudently take advantage of this kind of fact and begin flooding the inbox and also snail-mail box together with hundreds of Zero APR card offers immediately after the holiday season finishes. Knowing that in case you are like 98% of all American open public, you’ll hop at the opportunity to consolidate personal credit card debt and move balances for 0 interest rates credit cards. gffffhk https://thyroidmedi.com – thyroid medications for sale

    Thanks for your ideas. One thing I have noticed is that banks and financial institutions know the spending habits of consumers and understand that most people max out their credit cards around the holidays. They wisely take advantage of this fact and start flooding your inbox and snail-mail box with hundreds of 0 APR credit card offers soon after the holiday season ends. Knowing that if you are like 98% of the American public, you’ll jump at the chance to consolidate credit card debt and transfer balances to 0 APR credit cards. aaaaaaa https://stomachmedi.com – buy stomach pain drugs

    Thanks for your thoughts. One thing I’ve got noticed is the fact banks in addition to financial institutions understand the spending behaviors of consumers and as well understand that the majority of people max out and about their cards around the breaks. They smartly take advantage of that fact and then start flooding ones inbox in addition to snail-mail box having hundreds of no interest APR credit cards offers shortly after the holiday season concludes. Knowing that for anyone who is like 98% in the American general public, you’ll soar at the possible opportunity to consolidate consumer credit card debt and switch balances towards 0 interest rate credit cards. mlllkno https://pancreasmedi.com – best otc stomach meds

    Thanks for your information on this blog. Just one thing I would wish to say is that often purchasing electronic products items in the Internet is not new. The fact is, in the past decades alone, the marketplace for online electronic products has grown a great deal. Today, you can get practically any specific electronic unit and tools on the Internet, which include cameras plus camcorders to computer spare parts and video games consoles. https://hairlossbimedi.com – hair loss treatment drugs

    Today, taking into consideration the fast chosen lifestyle that everyone is having, credit cards get this amazing demand throughout the market. Persons out of every arena are using credit card and people who not using the credit card have prepared to apply for just one. Thanks for spreading your ideas in credit cards. https://impotencemedi.com blood pressure medications that cause ed

    Today, with all the fast life style that everyone is having, credit cards have a big demand throughout the economy. Persons coming from every discipline are using credit card and people who aren’t using the credit cards have made arrangements to apply for one in particular. Thanks for expressing your ideas about credit cards. https://psoriasismedi.com psoriasis drugs

    Today, with all the fast life style that everyone is having, credit cards have a big demand throughout the economy. Persons coming from every area of life are using credit card and people who aren’t using the credit cards have made up their minds to apply for even one. Thanks for expressing your ideas about credit cards. https://psoriasismedi.com psoriasis threatment

    Today, taking into consideration the fast way of living that everyone is having, credit cards get this amazing demand throughout the market. Persons out of every arena are using credit card and people who not using the credit card have made arrangements to apply for one in particular. Thanks for giving your ideas in credit cards. https://hemorrhoidsmedi.com hemorrhoids drugs over the counter for sale

    Today, with the fast lifestyle that everyone leads, credit cards have a huge demand in the economy. Persons from every field are using the credit card and people who are not using the card have lined up to apply for one. Thanks for sharing your ideas on credit cards. https://varicoseveinsmedi.com varicose veins pain

    Today, taking into consideration the fast chosen lifestyle that everyone is having, credit cards get this amazing demand throughout the market. Persons out of every arena are using credit card and people who not using the credit card have prepared to apply for just one. Thanks for spreading your ideas in credit cards. https://hypertensionmedi.com hypertension medicine list

    Today, considering the fast life-style that everyone leads, credit cards have a big demand throughout the economy. Persons throughout every area of life are using the credit card and people who aren’t using the credit cards have made up their minds to apply for even one. Thanks for revealing your ideas about credit cards. https://multiplesclerosismed.com buy multiple sclerosis medication

    I simply wanted to write a small word to be able to thank you for these stunning tips you are showing on this website. My time-consuming internet search has now been rewarded with reputable strategies to write about with my pals. I would state that that we website visitors are unquestionably lucky to live in a useful website with very many special professionals with very beneficial techniques. I feel very lucky to have used your entire website and look forward to some more fun times reading here. Thanks a lot once more for everything. https://bronchitismed.com over counter drugs for bronchitis

    I realized more a new challenge on this fat loss issue. A single issue is that good nutrition is very vital any time dieting. A massive reduction in junk food, sugary food items, fried foods, sugary foods, beef, and white-colored flour products could be necessary. Having wastes parasitic organisms, and toxic compounds may prevent targets for fat loss. While specific drugs in the short term solve the situation, the awful side effects usually are not worth it, and so they never offer you more than a momentary solution. This is a known undeniable fact that 95% of celebrity diets fail. Thank you for sharing your opinions on this website. https://osteoporosismedi.com osteoporosis medication

    I learned more new things on this weight loss issue. One issue is that good nutrition is highly vital when dieting. A huge reduction in fast foods, sugary food, fried foods, sweet foods, beef, and white-colored flour products could possibly be necessary. Having wastes organisms, and harmful toxins may prevent ambitions for fat-loss. While selected drugs for the short term solve the challenge, the horrible side effects are certainly not worth it, and they also never present more than a non permanent solution. It is just a known idea that 95% of celebrity diets fail. Many thanks for sharing your thinking on this blog site. https://osteoporosismedi.com buy osteoporosis threatment

Leave a Reply

Your email address will not be published.