Ипотечный калькулятор и условия финансирования

Ипотечный калькулятор и условия финансирования

Ипотечный калькулятор позволяет рассчитать сумму ежемесячного платежа за недвижимость, взятую в ипотеку. Самые распространенные условия финансирования – что они собой представляют?

Коэффициент покрытия долга

Это взаимосвязь между чистым операционным доходом (NOI) и годовым обслуживанием долга (ADS). Часто используется в качестве критерия андеррайтинга для доходов от ипотечного кредитования.

Пример: годовой долг составляет 10000 долларов. Собственность генерирует 25 000 долларов годовой валовой арендной платы и требует 7 000 долларов на покрытие операционных расходов, в результате чего чистый операционный доход составляет 18 000 долларов. Коэффициент покрытия долга составляет 1,80 – NOI/ADS = 1,8

Чистый операционный доход

Доход от имущества или бизнеса после вычета операционных расходов, но до вычета подоходных налогов и расходов на финансирование (Проценты и Основная сумма).

Годовое обслуживание задолженности

Требование ежегодного основного долга и выплаты процентов по кредиту. Пример: Кредит в размере 100 000 долларов требует 300 равных ежемесячных платежей для полной амортизации основной суммы. Проценты 8% годовых. Ежемесячные платежи составляют 771,82. Ежегодное обслуживание долга – это сумма 12 ежемесячных платежей, или 9 261,84 долларов.

Кредитное значение

Часть заимствованной суммы по сравнению со стоимостью или стоимостью приобретенного имущества, то есть ипотечный долг, деленный на стоимость имущества. Кредиторы часто ограничены в отношении максимального отношения займа к стоимости по ссуде, которую они предоставляют. Пример: вы купили дом за 100 000 долларов и организовали финансирование на сумму 90 000 долларов, что привело к 90%-ному соотношению кредита к стоимости.

Переменная ипотека

Ипотечный кредит, применяемый к резиденциям, по которому процентная ставка может быть скорректирована в течение срока кредита. Величина отклонения обычно определяется колебаниями банка Канады и основной ставки кредитора.

Ипотека с фиксированной стоимостью

Ссуда, обеспеченная недвижимостью, с периодической выплатой процентов и основной суммы, которая является постоянной в течение срока ссуды. Все ипотеки с фиксированной оплатой являются ипотечными с фиксированной ставкой, но некоторые ипотеки с фиксированной процентной ставкой могут иметь переменные платежи, такие как дифференцированные ипотечные платежи.

Промежуточный кредит

Ипотечное финансирование между прекращением одного займа и началом другого займа. Пример: вы имеете непогашенный кредит. В настоящее время ведете переговоры о лучших условиях постоянного финансирования, чем ранее оговоренные обязательства. Договариваетесь о промежуточной ссуде, чтобы погасить основную. Когда будет организовано новое постоянное финансирование, этот кредит погасит бридж-кредит.

Страхование ипотеки

Сбор, уплачиваемый покупателем за получение ипотечного страхования по ипотечному кредиту, когда первоначальный взнос составляет менее двадцати процентов, защищает кредитора в случае дефолта, обычно покрывая часть заемной суммы.

Предварительное утверждение ипотеки

Процесс, при котором конкретный кредитор удостоверяет, что потенциальный заемщик является финансово квалифицированным и кредитоспособным для определенного типа кредита с указанными условиями на сумму до указанного максимума. Предварительное одобрение кредита позволяет покупателю вести переговоры с преимуществом перед другими покупателями.

16 Reviews

    Great blog here! Also your website loads up fast! What web host are you using? Can I get your affiliate link to your host? I wish my site loaded up as fast as yours lol Guendolen Al Hinch

    Having read this I believed it was rather informative. I appreciate you taking the time and energy to put this short article together. I once again find myself spending way too much time both reading and leaving comments. But so what, it was still worthwhile. Jerrine Spense Radford

    Way cool! Some very valid points! I appreciate you penning this article and the rest of the website is extremely good. Dorette Thoma Mattland

    This post offers clear idea in support of the new viewers of blogging, that in fact how to do running a blog. Joline Osbourne Yamauchi

    Its like you read my mind! You seem to know a lot about this, like you wrote the book in it or something. I think that you could do with some pics to drive the message home a little bit, but other than that, this is magnificent blog. An excellent read. I will definitely be back. Rhetta Onofredo Bronder

    Your home together with garden are generally the two most crucial locations you deal with with a day-to-day time frame. Tamarah Horatius Casimir

    I am sure this article has touched all the internet users, its really really good post on building up new website. Mia Jess Estrin

Leave a Reply

Your email address will not be published.