Узнайте, как сделать процесс одновременной продажи и покупки дома более гладким. Вот советы, как этого добиться.
Покупка или продажа дома может быть ошеломляющей, даже при самых лучших обстоятельствах. Объединение их может означать перегрузку стрессом, если вы не подготовлены и нет плана Б на случай, если что-то пойдет не так. Вот несколько советов, которые следует учитывать при покупке нового и продаже вашего существующего дома одновременно.
- Оцените свою ситуацию
Чтобы подготовиться к процессу покупки и продажи дома одновременно, нужно знать актуальные тенденции в сфере недвижимости. Лучше всего начать с поиска авторитетного, опытного агента по недвижимости. Такой человек будет знать ситуацию на рынке в вашем районе и в новом районе, который вы рассматриваете. Это важно, чтобы было представление о том, на что вы можете рассчитывать. Это, в свою очередь, поможет с расчетом продажной цены, расходов на услуги и налоги, и того, что сможете себе позволить на покупку.
Обязательно выберите одного и того же агента для процесса покупки и продажи. Наличие агента, который понимает и держит в руках и контролирует ваши интересы и ситуацию, знает все моменты обоих направлений, это будет очень важно.
- Подготовьте свой дом
Если вы активно ищете дом для покупки, убедитесь, что ваш существующий дом уже подготовлен и полностью готов к выходу на продажу в любой момент. Начните с инспекции и декорации своего дома. Это хорошо скажется на результативной стоимости. Посмотрите что нужно починить в вашем доме перед его продажей, чтобы не давать повода покупателю снижать вам цену.
Приведение дома в порядок будет иметь большое значение для того, чтобы больше потенциальных покупателей увидели и заинтересовались вашей недвижимостью. Сроки и деньги будут иметь важное значение для вас.
- Подумайте о цене
Устанавливая цену дома, учитывайте, сколько вы получите и сколько хотите потратить на новый дом, и сопоставьте все это с рыночной стоимостью и ситуацией на рынке (рынок идет вверх или вниз). Не забудьте оставить небольшую разницу в сумме на запас, на случай непредвиденных ситуаций (дефекты, ремонты и т.д.). Если вы не получаете определенную сумму долларов, вы знаете, что будете искать новый дом дешевле или в другом районе. Наличие профессионального агента поможет вам все рассчитать и спланировать.
- Предварительно одобренная ипотека
Знание того, что на какую максимальную сумму покупки вы будете способны получить кредит, имеет решающее значение. Часто покупатели выбирают жильё большего размера и думают, что, имея текущую ипотеку, они могут себе позволить увеличить расходы. Это не всегда так. Убедитесь, что вы знаете свой финансовый предел. Имея предварительно одобренную ипотеку, вы не разочаруетесь после того, как найдете дом своей мечты.
- Резервный план
На случай, если эти планеты не сойдутся по вашему желанию, убедитесь, что у вас есть План Б. Не всегда складывается по определенным причинам со стороны покупателя и продавца, что сроки, когда новый дом покупается и старый продается по одним датам, срокам. Небольшое отклонение в любом направлении, и вам нужно найти вариант или жилье на несколько дней или недель.
Убедитесь, что есть резервные средства для такой ситуации. Вы можете оказаться в отеле в течение недели или двух. Можете рассмотреть варианты краткосрочной аренды. Консультации с друзьями и семьей могут помочь до того, как въедете в ваш новый дом.
Другим вариантом является соглашение об аренде. Это положение будет означать, что вы арендуете свой дом у покупателя (теперь владельца) с момента продажи, пока не будете готовы к своему переезду в новый дом. Покупатель не обязан соглашаться с этим, и его согласие с этим сценарием, вероятно, будет определяться их собственной ситуацией покупки и продажи. Но об этом всегда можно спросить во время переговоров по сделке.
- Условная продажа и промежуточное кредитование
Другой момент, который важно знать прежде чем продавать свой дом, – как внести первоначальный взнос за покупку нового дома. Если у вас нет своих сбережений в размере 5% от суммы покупки на депозит, то вам следует подать заявку на бридж-кредит (bridge financing). Это недорогая услуга банка обеспечения средств под контракт, до даты окончания сделки и реального получения денег от покупателя.
Условная продажа означает, что вы даете offer на покупку нового дома до того, как вы продали свой старый и не хотите ничем расковать. Это может не понравиться продавцу, или вы все равно не сможете долго удержать покупку если придут другие заинтересованные люди.
- Выбор даты и времени сделок
Если стратегически выбран срок, время и дата сделок помогут гладко пройти процессу одновременной покупки и продажи. Банкам может потребоваться до двух-трех дней для перевода средств, и эти переводы обычно осуществляются до 15:00. Совет: не планируйте сделку на пятницу и всегда выбирайте утренние часы. Наличие временного запаса в вашем графике поможет провести сделку в соответствии с планом.
Теперь у вас есть план, и вы готовы продать свой дом и одновременно купить новый. При наличии такого плана процесс будет намного более гладким и успешным, согласованным со списком ваших действий.
Счастливой продажи и покупки дома!
